主页 > 网站权重 >

二手房按揭贷款多久放款(二手房银行按揭贷款流程)

作者 木星SEO · 发布日期 2021-05-17 · 来源 未知

  我们买二手房的时候,并不是从开发商那里直接选购的,而是从房子原来的房主进行购买的,其实我们买二手房的时候,好处也是相对比较多的,而且我们买二手房也是可以进行按揭贷款的,不过有很多人对于这方面的了解并不是很全面的,所以就不知道要怎么去办理,下面说说二手房买房按揭贷款的流程?二手房按揭贷款注意什么?

  二手房买房按揭贷款流程

  1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  二手房按揭贷款注意什么

  1、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

  2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。

  3、为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便。

  4、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  有关二手房买房按揭贷款的流程,二手房按揭贷款注意什么的全部内容就介绍到这里了,其实我们买新房也好,买二手房也罢,都是可以按揭贷款的,只是我们买二手房价格会比新房的价格会相对来说比较低一些,所以有很多人都会优先选择二手房,不过二手房按揭贷款的流程是比较难的,大家想了解的话,可以参考一下这篇文章哦。